“首付最低3成，支持公积金和商业贷款组合，我们和四大行都有合作，利率能做到LPR减20个基点。”小陈拿出价目表，“现在认购可享受98折优惠，还能砸金蛋减免最高5万元房款，折算下来实际单价不到3.5万/㎡，非常划算。”

离开星河湾，车子赶往徐汇滨江的壹号院。这里紧邻黄浦江，是上海公认的高端滨江住区，3.6万/平方米 的均价，让翁娜愈发惊讶：“滨江板块居然这个价？也太划算了吧？”

售楼顾问带着二人乘坐专属电梯直达顶楼样板间，推开门的瞬间，江渝川和翁娜都被眼前的江景震撼——270度全景落地窗，黄浦江蜿蜒流淌，对岸的外滩建筑群清晰可见，东方明珠的尖顶在阳光下熠熠生辉。

“这个户型是330㎡的江景大平层，均价3.6万/平方米，是目前上海滨江板块性价比最高的江景盘。”顾问介绍道，“咱们项目最大的优势就是一线江景无遮挡，而且距离徐家汇商圈只有1.5公里，地铁11号线直达，出行非常方便，这个价格比周边同类项目低了近2万/㎡。”

江渝川走到窗边，手指划过玻璃：“玻璃是双层中空Low-E的吗？隔音和隔热效果怎么样？”

“是的，采用德国进口双层中空夹胶玻璃，隔音效果能达到40分贝以下，就算临江也听不到江水声和车流声。”顾问说着轻轻关上窗户，原本能听到的微弱江风瞬间消失，室内一片静谧。

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翁娜好奇地问：“小区的物业是什么品牌？物业费多少？”

“物业是绿城服务，物业费12元/㎡/月，24小时安保巡逻，还有专属管家服务，15分钟内响应业主需求。”顾问递上物业手册，“小区配有高端健身房、瑜伽室和业主餐厅，定期组织业主活动，居住体验拉满，结合这个均价，堪称‘捡漏级’房源。”

江渝川掏出手机，对着江景和户型拍了几张照片，又向顾问详细询问了周边规划、增值潜力和销售情况，甚至调出最近三个月的成交数据。他发现两个楼盘虽均价相同，但星河湾胜在低容积率和超大赠送面积，适合长期居住；徐汇滨江壹号院则占尽江景和区位优势，投资属性更强。

考察完最后一个楼盘时，天色已经暗了下来。坐在返程的车里，翁娜揉了揉有些酸胀的腿：“3.6万/㎡能在上海买到这么好的房子，简直不敢相信，不管是自住还是投资都太值了吧？”