车子行驶在上海的繁华街道上，翁娜转头看向江渝川，好奇地问道：“渝川，接下来咱们怎么安排？直接回省城吗？”

江渝川指尖滑动着手机屏幕，目光沉凝：“既然都来了上海，正好趁机考察下这边的楼市，最近感觉一线城市的房产市场有新动向，说不定能找到合适的投资机会，咱们一起去看看？”

翁娜眼睛一亮，笑着点头：“好啊！我还从没近距离了解过上海的高端楼盘，正好跟着你开开眼界。”

江渝川当即在手机上搜索起来，筛选出几个口碑顶尖、区位优越的大型楼盘，快速规划好先后拜访的路线。对司机清晰吩咐道：“先去浦东新区的星河湾，之后再赶往徐汇滨江的壹号院，按这个路线走。”

挂了电话，车子立刻调整方向，朝着第一个目的地驶去。窗外的高楼鳞次栉比，霓虹初上的上海透着国际大都市的繁华气息，江渝川望着窗外，心里已然开始盘算着楼市投资与自身商业布局的契合点。

车子驶入浦东新区星河湾小区，保安核对信息后放行，沿着绿植繁茂的迎宾大道往里走，独栋别墅与高层公寓错落排布，法式廊柱与雕花栏杆透着低调的奢华。销售顾问早已在售楼处门口等候，见到江渝川和翁娜，立刻热情迎上来：“江总、翁小姐，欢迎光临！我是专属顾问小陈，今天由我带二位详细了解项目。”

江渝川颔首示意，目光已不自觉扫过售楼处内的沙盘模型。小陈顺势介绍：“咱们项目占地约800亩，容积率仅1.2，主力户型是280㎡-450㎡的大平层和独栋别墅，目前在售的是三期楼王，直面小区中央景观湖，视野无遮挡。”她递上户型图，指尖落在沙盘上的重点区域，“核心优势是性价比极高，均价仅3.8万/平方米，在浦东核心区属于稀缺低密盘。”

翁娜翻看户型图，忍不住惊叹：“这个450㎡的独栋别墅，居然有6个套房和独立影音室？花园面积都快赶上一套小户型了？”

“翁小姐眼光真好！”小陈笑着补充，“咱们的独栋别墅花园面积最低200㎡，最大能到500㎡，还能根据业主需求定制庭院设计。而且全屋采用智能家居系统，远程就能控制灯光、空调和安防，装修标准是8000元/㎡，用的都是进口品牌建材，这个价格在浦东几乎找不到第二家。”

江渝川没说话，径直走向样板间通道。推开280㎡大平层的入户门，南北通透的格局让自然光线铺满全屋，客厅挑高3.6米，落地窗外正对着景观湖，湖面波光粼粼，绿植倒映其间。他伸手摸了摸墙面的石材，质感细腻温润，又弯腰查看地板的拼接缝隙，随后走进厨房，打开橱柜查看五金件的品牌标识：“厨房是开放式设计，油烟问题怎么解决？”

“江总放心，我们配备了进口侧吸式油烟机，排烟效率达99%，而且厨房自带独立新风系统，完全不用担心油烟扩散。”小陈立刻回应，又打开冰箱演示，“这款嵌入式冰箱容量600升，带制冰和保鲜功能，都是业主标配。”

江渝川点点头，又逐一查看卧室、卫生间和衣帽间。主卧的步入式衣帽间堪比小型衣柜店，卫生间配备双台盆、智能马桶和超大浴缸，窗外还带有私人露台。他站在露台上眺望，小区的绿化景观和远处的城市天际线尽收眼底，转头问：“首付比例和贷款政策呢？这个均价有没有议价空间？”