沈墨微笑着，给旁边的小陈夹了块鱼：“都是大家伙的功劳。我也就是个牵线的。”

小陈怀里的小娃娃咿咿呀呀，伸手去抓桌上的筷子。李婶赶紧把孩子抱开，笑着骂：“小馋猫，牙都没长齐呢！”

众人都笑起来。

就在这时，院门外传来一阵脚步声，接着是轻轻的敲门声。

离门最近的刘强起身去开。门打开，外面站着两个人。

前面的是个六十来岁的男人，个子不高，穿着普通的夹克衫，头发花白，但眼神很亮。后面跟着个三十多岁的女士，提着公文包，像是助理模样。

院里的人都停下筷子，看着这两位不速之客。

夹克衫男人目光在院里扫了一圈，最后落在沈墨身上，笑了笑，声音洪亮：“请问，这里是沈墨沈老师家吗？冒昧打扰，我是市住建委的，姓郑。”

这章没有结束，请点击下一页继续阅读！

市住建委？

桌上的人都愣住了。王主任最先反应过来，赶紧站起来：“郑主任？您怎么来了？也没提前打个招呼……”

被称作郑主任的男人摆摆手，笑容和蔼：“老王也在啊。正好。我是路过这边，听说有个胡同自主更新的项目做得不错，就想着来看看。打听到是沈老师牵头，就找过来了。没想到你们正聚会，真是打扰了。”

沈墨已经站起来，从容地迎上去：“郑主任您好，我是沈墨。不知道领导来，有失远迎。快请进，添双筷子的事。”

郑主任也没客气，笑呵呵地走进院子，看了眼桌上的菜：“真香！看来我赶得巧。这位是？”他看向沈国栋。

“这是我小儿子，沈国栋，今天他生日。”沈墨介绍。

“寿星啊！生日快乐！”郑主任很自然地朝沈国栋拱拱手，“那我们真是不请自来了。小刘，”他回头对助理说，“你去车上把我那盒点心拿来，算给寿星的贺礼。”

助理应声去了。郑主任被让到主桌，加了椅子坐下。王主任简单介绍了在座各位。郑主任听得认真，不时点头。

“沈老师，”他看向沈墨，开门见山，“我这次来，其实是带着任务的。市里最近在调研‘城市有机更新’和‘社区治理创新’的典型案例。你们这个‘胡同居民合作社’的模式，我们关注有一阵子了。特别是，我听说你们刚刚化解了一次合作方的内部矛盾，保证了项目顺利推进？”

消息传得真快。沈墨心里有数，坦然道：“是有这么回事。主要靠居民团结，也靠合作方李总经理顾全大局，还有区里、街道的支持。”

“不用谦虚。”郑主任摆摆手，“情况我都了解。那个赵副总的做法，在业内不是个例。很多开发商还是习惯‘大拆大建’的暴利思维，对‘微利可持续’的有机更新模式不感冒，甚至抵触。你们能顶住压力，守住契约，很不容易。”

他顿了顿，目光扫过众人：“我今天来，一是实地看看，二是想听听你们的真实想法——这种居民主导的更新模式，最大的难点在哪？需要政府从哪些方面提供支持？畅所欲言，咱们就当闲聊。”

院里安静了几秒。

沈国梁清了清嗓子，官腔自然而妥帖：“郑主任，我代表合作社汇报一下。难点主要有三：一是居民共识难达成，需要长时间耐心细致的工作；二是专业力量缺乏，居民不懂建筑、法律、财务，需要可靠的专业伙伴；三是资金压力大，虽然我们探索了‘产权入股、合作开发’的模式，但前期居民自筹部分对很多家庭仍是负担。”

李建军补充：“从企业角度，这种项目周期长，利润薄，管理复杂，对很多追求快速周转的开发商缺乏吸引力。需要政府在容积率奖励、审批流程简化、税费优惠等方面给予实质性支持。”

周老爷子慢悠悠开口：“政府支持重要，但最要紧的，是给政策，给规矩，然后让老百姓自己折腾。别管得太死，也别撒手不管。就像养孩子，你得让他自己学走路，但也不能让他摔沟里。”