他从随身带的旧皮包里取出纸笔，当场草拟了几条合同要点：

一、甲方（产权人李援朝）自愿将名下位于方家胡同77号宅院，委托乙方（街道办）用作办公及群众文化活动场所。

二、租赁期限为长期，以支持街道工作为前提。

三、甲方委托丙方（周炳坤）作为全权代理人，负责与乙方接洽一切相关事宜，代收代转租金。

四、租金为象征性人民币壹元整每月，由丙方按年代为收取（可约定每年年底一次付清十二元）。

五、房屋日常维护、修缮由乙方负责，重大结构问题需经丙方报知甲方同意。

六、甲方保留特定时期（需提前与乙方协商）使用院内个别静室的权利。

这份草稿既明确了街道办的使用权和维护责任，也确保了李建国（李援朝）作为产权人的基本权益和遥控管理的能力，同时将周炳坤的代理人身份合法化、规范化。

李建国看过，心下赞许，不愧是老派当铺出来的，条理清晰，面面俱到。“就按这个思路，周先生费心拟正式合同。至于酬劳……”

周炳坤摆摆手：“李师傅是栾老板看重的人，酬劳好说。这样，事情我帮您办妥，包括跑腿、拟定文书、定期与街道沟通、每年收取转交租金并向您汇报情况。每年您给我这个数就行。”他伸出两根手指，比划了一个在此时颇为公道、甚至略显保守的数字。

“可以。”李建国爽快答应，“另外，每次与街道办或其他部门打交道，若产生必要的车马茶水开销，实报实销。”