李建国不以为意，开始讲解方案。当屏幕打出“容积率3.5”时，台下响起一片哗然。

“李生，容积率3.5？政府批准的上限是5，你这是放着钱不赚啊！”一个中年开发商忍不住出声。

“是的，我们主动降低了容积率。”李建国点头，“因为我们认为，住宅不仅是平方英尺的数字，更是生活的空间。沙田现在不缺高楼，缺的是住得舒服的家。”

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他切换幻灯片，展示设计图：两栋十二层的板楼呈L形布局，中间是一个两千平方英尺的花园，有儿童游乐设施和休闲座椅。户型图上，阳台面积明显比常规设计大，还标注了“嵌入式储物柜”“可拆卸隔断”等细节。

“我们做过调研，沙田的新移民家庭很多，三代同堂很常见。”李建国继续说，“所以我们在户型设计上增加了灵活性。两房单位可以通过简单改造变成三房，适应家庭结构的变化。”

“我们还计划引入一些智能家居概念——虽然不是现在，但预留了管线。比如每户预埋音响线，将来可以安装背景音乐系统；厨房预留洗碗机接口；卫生间预留暖风机电源……”

这些概念在1980年的香港闻所未闻。台下从最初的质疑，渐渐变成认真倾听。

“最后，关于开发周期。”李建国看向台下，“我们不追求最快，但追求最好。我们计划用十八个月完成项目，比常规周期多六个月。但这多出的时间，会用在工程质量把控、细节打磨上。”

他结束讲解，台下安静了几秒，然后响起掌声——不如给霍景良的热烈，但更持久。

回到座位，张振业小声道：“李总，我们的标价比霍景良他们高了一成，开发周期又长。中标的可能性不大……”

“没关系。”李建国看着台上继续进行的招标流程，“今天来，本来就不只是为了这块地。”

招标会结束，进入评标阶段。参会者可以离场等待通知，也可以留下来交流。

李建国正准备离开，一个声音从身后传来。

“李生，留步。”

他转身，霍景良正朝他走来，手里端着会议提供的咖啡。

“霍生，幸会。”李建国伸出手。

两只手握在一起。霍景良的手很有力，握的时间比常规礼节长了两秒，像在试探。

“李生刚才的演讲，很有意思。”霍景良直入主题，“不过我有个问题：你做电子赚的钱，都是辛苦钱吧？拿来搞地产，还这么……理想主义，不怕亏本？”

李建国笑了：“霍生觉得我是理想主义？”

“难道不是？容积率3.5，预留智能家居管线，还搞什么花园、游乐场——这些都是成本，都要从利润里扣。”霍景良盯着他，“我做地产二十年，没见过这么做的。”

“所以我才这么做。”李建国平静回应，“如果大家都一样，市场就太无聊了。”

霍景良愣了下，随即大笑：“有意思！李生，你这个人有意思！”

他笑完，眼神变得认真：“不过说真的，你那个方案中标希望不大。政府看的是出价和开发能力，不是理念。但我觉得，我们可以合作。”

“合作？”

“对。”霍景良压低声音，“我在大埔有块地，位置比沙田这块更好。但我资金有点紧，想找合作伙伴。李生你有钱，我有经验。我们一起做，按你的理念设计，但按我的节奏开发——折中一下，怎么样？”

这是出乎意料的邀请。李建国看着霍景良，这个以强势闻名的大亨，此刻眼中是真诚的欣赏。