“那里的地皮价格和用工价格都很低，确实是个好去处，可问题是这家厂子的生意市场都在这里，迁过去的运输费用就把这块的价格差给抹平了！”

叶卫东知道他有所心动，但也仅是一晃而过。

于是决定给他画一个实实在在的大饼：

“阿聪，难道你就一直想做这种没有前途的零配件生意？生意再好，顶多了多一些代加工业务，可没有属于自己核心技术的企业，早早晚晚会被市场淘汰的！”

“三爷的意思是......”

“我拿专利技术和最先进的海外进口设备跟你换这块地皮，而且你的工厂迁址什么也不用操心，我的人会帮你搞定一切！”

“我能问问是一种什么技术吗？”

“当然是跟电子产品有关，比如只有手掌大小的电子游戏机，我能把包括专利权的全套技术都交给你！当然了，你若是想赚更牢稳的钱，可以依托在我的电子厂身后，仅仅是代加工，就能让你今后的二三十年不用发愁订货单问题，而且承揽多大的业务还是由你自己说了算！”

林伟聪的喘气声明显粗重了很多：“后一个项目，能不能给多点提示？”

叶卫东点点头：

“本来呢，具体技术属于级别最高的商业机密，不过我眼红你这里的地皮，不妨适当的给你透露一些，但你能保证不会流传出去吗？包括了大耳窿那边，也不能透露半个字！”

他当然会眼红了，整个港岛就这么大块地，其中近一半是山地或丘陵，可开发利用的平地面积有限。

这种地理条件，导致了土地资源的天然稀缺性。

为了应对土地稀缺的挑战，港大政府采取了一系列措施，包括填海造地、建设高层建筑等，以提高土地的使用效率。

至于商民两用的房地产方面，叶卫东的房地产公司进入这里的时间晚，本就有限的优质地块，早被本土的十大房地厂商联手垄断了。

他的第一单生意，还是借用了广播道整体拆迁的巧合时机。